PHOTO IMMOBILIÈRE
UNE EXIGENCE DE SAVOIR-FAIRE
Maîtrise technique, regard esthétique et traitement rigoureux : l’exigence à chaque étape.
“Au-delà du clic…Rigueur et savoir-faire :
de la prise de vue à la finition.”
En photographie immobilière, chaque cliché est bien plus qu’une simple représentation visuelle : c’est une véritable promesse faite au futur visiteur. Avant même de franchir la porte d’un bien, l’acheteur ou le locataire se forge une première impression à travers les photos. Cette première impression est décisive. Une image de qualité permet de capter l’attention, de susciter l’émotion et de déclencher l’envie de visiter. Elle valorise les volumes, la luminosité, l’agencement et l’environnement, créant parfois un véritable coup de cœur dès la première seconde.
Chez Photoprest, nous considérons chaque photo comme une pièce maîtresse de votre communication immobilière. C’est la raison pour laquelle nous maîtrisons l’ensemble du processus de création, de la prise de vue à la retouche finale, avec un souci constant du détail, de l’harmonie et de la fidélité à la réalité.
1. La prise de vue : La base
Une bonne photographie immobilière commence bien avant le déclic. C’est une alchimie subtile entre préparation, technique et sens artistique. Nous observons chaque pièce, analysons la lumière, les volumes, les points forts et les éventuelles contraintes. L’objectif est de révéler la beauté du lieu sans jamais le déformer ni le trahir.
Cadrage et perspectives
Un cadrage soigné permet d’éviter les distorsions désagréables, en particulier les lignes fuyantes qui donnent une impression d’instabilité. Nous utilisons des objectifs grand angle de qualité ainsi qu’un trépied parfaitement aligné pour assurer des verticales droites et une restitution fidèle de l’espace. C’est ce souci du détail qui donne à une image son équilibre et son professionnalisme.
Choix des angles
Chaque pièce a son point de vue optimal. Un angle trop frontal peut aplatir les volumes tandis qu’un angle bien choisi, souvent en coin, permet d’ouvrir la perspective et d’englober intelligemment l’espace. Nous testons plusieurs positions jusqu’à trouver le cadrage qui donne vie à la pièce.
Lumière naturelle et ouverture des fenêtres
La gestion de la lumière est cruciale. Nous choisissons avec soin le moment du shooting en fonction de l’orientation du bien, afin de bénéficier de la lumière la plus flatteuse. Ouvrir les volets, filtrer la lumière par les rideaux, gérer les contre-jours : chaque choix est réfléchi pour sublimer l’ambiance sans tricher sur la réalité lumineuse du lieu.
Plans larges, serrés et artistiques
Nous alternons les types de plans pour offrir une vision riche et complète du bien. Les plans larges permettent de comprendre l’agencement général, tandis que les plans serrés mettent en valeur une matière, un détail architectural ou une ambiance. Les plans artistiques, eux, racontent une histoire : ils donnent une âme à la photographie.
Valorisation de l’environnement
Un bien situé à proximité d’un monument doit le montrer. Une vue sur la Tour Eiffel, un jardin paysager, un quartier vivant : autant d’atouts qui méritent d’être photographiés avec soin. Intégrer l’environnement dans les visuels permet d’ancrer le bien dans son contexte et d’enrichir le message visuel.
2. Un matériel photo professionnel
Pour garantir des images nettes, lumineuses et détaillées, nous utilisons du matériel haut de gamme. Nos boîtiers Nikon plein format offrent une excellente dynamique de lumière et une précision redoutable. Nos objectifs sont choisis en fonction des besoins : Grand angle pour montrer les volumes et particulièrement utile pour les pièces de petite taille, focale fixe lumineuse pour les détails, téléobjectif pour les extérieurs ou les effets de profondeur. La qualité du matériel est un pilier fondamental de notre exigence.- Boîtiers Nikon plein format
- Objectifs Nikkor :
- 14-24mm f/2.8 pour les espaces larges
- 50mm f/1.4 pour les plans serrés
- 70-200mm f/2.8 pour les extérieurs et les détails
3. La retouche : révéler le potentiel du bien
La retouche n’est pas une tricherie. C’est une mise en valeur respectueuse. Elle permet de corriger les petits défauts techniques liés à la prise de vue (lumière inégale, perspective biaisée, teinte dominante) tout en respectant scrupuleusement l’apparence réelle du lieu. Une bonne retouche sublime sans jamais mentir. Elle révèle ce que l’œil peut percevoir sur place, dans les meilleures conditions.
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Réglage de l’exposition, du contraste et des hautes/basses lumières
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Redressement des perspectives (mode upright de Lightroom)
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Récupération des zones d’ombre ou surexposées
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Ajustement de la colorimétrie : saturation, balance des blancs, teintes
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Équilibrage intérieur / extérieur visible depuis les fenêtres
4. Logiciels de post-traitement professionnels
Pour obtenir un rendu professionnel, nous utilisons deux logiciels complémentaires. Lightroom nous permet de gérer rapidement les lots de photos, de corriger la lumière, les perspectives et la colorimétrie. Photoshop, quant à lui, est utilisé pour les retouches localisées, les ajustements complexes ou les retouches créatives. C’est cette complémentarité qui permet de produire des visuels parfaits, tout en conservant une cohérence naturelle.
5. L’intelligence artificielle et le Virtual Staging : un outil complémentaire, utilisé avec discernement
L’arrivée de l’intelligence artificielle générative dans le monde de l’image a ouvert de nouvelles possibilités, notamment en matière de Virtual Staging (mise en scène virtuelle). Cette technique consiste à insérer par ordinateur des meubles, objets ou éléments de décoration dans une pièce vide, afin d’en suggérer le potentiel. Chez Photoprest, nous utilisons cette technologie de manière très encadrée, uniquement à la demande de nos clients, et dans des situations bien précises.
Le Virtual Staging peut se révéler utile lorsqu’un bien est entièrement vide et en très mauvais état visuel (murs défraîchis, sol abîmé, ambiance froide). Dans ce cas, un ameublement virtuel peut aider à projeter, à inspirer, sans avoir à engager de travaux ni de mise en scène réelle. Cela permet de mieux faire comprendre les volumes et les usages possibles des espaces.
Cependant, nous veillons toujours à la transparence : les images retouchées virtuellement sont clairement identifiées, et jamais utilisées pour tromper l’acheteur. Le but est d’accompagner la compréhension du bien, non de masquer sa réalité. Le Virtual Staging ne remplace donc pas une véritable photo immobilière professionnelle, mais il peut en être un complément ponctuel, au service de la lisibilité et de la projection.
6. Alors, pourquoi travailler avec Photoprest ?
Notre approche repose sur un triple engagement : fidélité, esthétique et efficacité. Nous savons comment déclencher un coup de cœur dès la première image. Grâce à notre expérience, notre matériel et notre expertise technique, nous produisons des photos qui attirent, qui inspirent confiance et qui donnent envie de visiter. C’est ainsi que nous aidons nos clients à vendre ou louer plus vite…au meilleur prix !
Une expertise spécifique à l’immobilier
Un matériel photo professionnel haut de gamme
Des retouches naturelles et élégantes
Un sens esthétique au service de l’efficacité
Le post-traitement, à quoi ça sert ?
Des photos correctement retouchées permettent de présenter un bien de manière séduisante en ajustant des éléments tels que la luminosité, le contraste, les couleurs, etc…. Cela rend les photos plus attrayantes, ce qui permet de mieux capter l’attention des acheteurs.
Les retouches peuvent être utilisées pour supprimer des détails indésirables comme des photos personnelles, des objets désordonnés, ou même des câbles apparents. Cela aide à créer une image plus propre et professionnelle du bien.
Les retouches permettent d’ajuster l’éclairage pour donner une sensation plus chaleureuse et accueillante. Un bon éclairage peut transformer la perception des espaces, en les rendant plus lumineux et spacieux.
Des techniques comme l’accentuation de certains détails (textures de matériaux, vue sur l’extérieur, etc.) permettent de souligner les points forts du bien immobilier, comme une belle cuisine, un salon spacieux ou une vue panoramique.
Lorsque les espaces sont épurés et dépersonnalisés, les acheteurs peuvent plus facilement imaginer comment ils aménageraient et décoreraient le bien selon leurs goûts et besoins. Des objets très personnels, comme des photos de famille ou des décorations spécifiques, peuvent gêner cette projection.
AJUSTER
Équilibrer
les tonalités et les couleurs
Rendre les photos immobilières plus attrayantes permet de mieux capter l’attention de potentiels acquéreurs
ÉPURER
Dépersonnaliser
pour mieux se projeter
Faciliter la projection des acheteurs et leur permettre de mieux évaluer les qualités intrinsèques du bien
DYNAMISER
Mettre de l'impact
pour attirer
Des photos bien retouchées peuvent créer une connexion émotionnelle plus forte avec les acheteurs
Autres exemples Avant / Après
Comparez des photos avant et après une édition effectuée par notre studio PhotoPrest
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